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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年土地市場是歹年冬,全年成交總額恐創近8年新低,勉強守住1千億元大關。總體來看,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高,及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66%的史上新低。

高力國際昨(28)日公布今年商用不動產市場報告,2016年大型商用不動產成交總額僅594億元,創下近10年新低,甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點,更比2010年高點腰斬;主要原因,是投資人的態度趨於保守,使商用不動產的成交金額持續探底。

高力國際董事總經理劉學龍表示,土地投資市場2016年僅成交1,078億元,創下2009年以來最低量,顯示建商對後市保守的態度。

其中,建商買地開發的經濟活動,明顯疲弱。惟最具亮點的是,泛興富發建設集團的興富發、潤隆、達麗等各公司,購地最積極,興富發一家公司就收購90.1億元的土地,總計全集團今年收購土地的手筆,累計已達144億元,占建商購地總額379億元的38%,是2016年購地大戶,躍居年度「購地王」。

至於外資法人來台投資商用不動產的熱度,今年也凍到冰點,以「掛蛋」收場,顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度。

劉學龍表示,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高,46件招標案只有6件脫標,流標率高達85%;房地持有稅負,創下新高;買賣方價格認知差距最高,以台北市來說,價格認知差距達15%。

至於「三低」,是今年商用不動產市場的交易量,是2007年以來的近10年新低;建物買賣棟數的史上新低,全年25萬棟失守;至於房貸利率1.66%,也是史上新低。

展望2017年屏東縣獅子鄉語音聊天,劉學龍直指,外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸,如何牽動兩岸關係;內部因素,則要看不動產稅改政策走向。

鉅亨網編譯郭照青

黃金期貨週五創 2 月以來最低收盤水準,連續第五週週線下跌。預期聯準會 (Fed) 下週將升息,美元走強,為黃金帶來壓力。

市場指標顯示,Fed 於下週升息的機率接近 100%。這將是金融危機後,央行第二度升息。第一次升息係在 2015 年 12 月。

升息通常能讓美元走強,讓以美元計價的黃金遭遇壓力。

金融市場等待 Fed 於 12 月 13 至 14 日舉行的政策會議,一窺央行的點狀圖,該圖係描述央行委員對利率走勢的預期。

紐約 2 月黃金下跌 10.50 美元,或 0.9%,收於每盎司 1161.90 美元,創 2 月初以來低點,本週下跌約 1.1%。

分析師說,短期而言,黃金展望仍視美元而定,由於 Fed 下週會議前,投資人軋平倉位,美元與黃金的反向關係可能小幅消退。但基本上,如果美元漲勢持續,黃金賣壓亦將持續。

週五,?量美元兌一籃六種貨幣走勢的美元指數上漲 0.5%,本週上漲約 1%。

美元走強,能削弱黃金需求,因對持有其他貨幣的投資人而言,黃金變得更貴。而升息則能讓美元走強。

若 Fed 升息,美國與其他國家的利率差距將更加擴大。歐洲央行週四宣布,將擴大量化寬鬆計劃到 2017 年 12 月,甚至更久,形同利率走低。

此外,投資人對風險性資產的胃口增加,亦降低了黃金的避險需求。道瓊指數週五連續第五天上漲。

但長期高雄市小港區後庭拉珠而言,黃金目前正在打底,一旦 Fed 於 12 月會議中升息,去年的歷史可能重演。

其他金屬交易方面,3 月白銀收於每盎司 16.967 美元,下跌 12.9 美分,或 0.8%,本週則上漲約 1.3%。3 月銅上漲 2.2 美分,或 0.8%,至每磅桃園市八德區語音聊天 2.648 美元,本週收高約 0.9%。

1 月白金下跌 28.80 美元,或 3.1%,至每盎司 915 美元,本週下跌約 1.7%。3 月鈀金下跌 4 美元,或 0.5%,至每盎司 735.05 美元,本週下跌 1.3%。

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